无论是新房还是二手房，在收房前，必须要经过验收这一步。那对于大多数没专业常识的购房者来讲，应该怎么样才能通过验房知道房子的真实状况呢?可以参考一下下面一些验房前需要了解的要素。
1、购房者需要知道什么验房常识?
验房是开发商等向业主履行出货的义务，业主验房时需知道：
1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。
2、在没验房前，需对所有要签字的文件维持小心。
3、按合同及补充协议约定的出货条件对照房子的实质出货状况。
4、查验房子实测面积，假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人有权需要退房并需要退赔利息的。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式获得开放商等的签字及盖章，并保留证据。
6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
7、领取钥匙后再办理物业出货手续。
2、专业验房服务
1、哪个能提供专业验房服务?
假如业主对于自己验房信心不足，或者没时间和精力，那就能探寻提供专业验房服务的机构。现在专业的监理公司、具备验房资格的个人或机构都可以。
2、专业验房的收费状况
专业验房收费分几种形式，其一是根据面积收费。譬如每平方米10元，这是经常见到的收费方法;其二也可以根据套数收费，譬如1000元一套不等;其三根据购房款的千分之几收费，这是比较少被使用的。
3、专业验房步骤
提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
1、详细检查房子水平，包含门、窗、阳台等部位有无开裂等状况;检查房子有无裂缝、有无倾斜等。
2、检查墙体平整度、是不是渗水、是不是有裂缝。
3、检查门窗。
4、检查地面平整度与地面有无空壳开裂状况。
5、检查水电煤畅通状况
6、验收下水状况、验收地漏
7、测量房子面积，核对房子面积
8、核对交易合同上注明的设施、设施等是不是有遗漏，品牌、数目是不是相符。
9、落实有关商品的售后维护期与保修工作归哪个做，明确责任。
4、验房工具备什么?
主要验房工具：激光测距仪、对角测试尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线测试尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直测试尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角测试尺、伸缩杆等。
辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。
5、验房时发现水平问题应该找哪个?
验房后发现水平问题，应该向开放商或其委托人提出整改建议，并要得到开放商的书面认同，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并需要整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。
6、验房时发现水平问题怎么样采集证据?
购房者发现房子水平问题，要成功索赔，应该注意保存和搜集证据，由于在法院的审理中，需要出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包括下面的证据：
1、房子出现水平问题的证据。
2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。
3、购房人自行修复或者委托别人修复的证据。
4、购房人发生损失的证据。
假如不可以提供上述证据，就会由于不可以举证而得不到法律的支持，从而没办法达到索赔的目的。因此当验房时发现水平问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方法采集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。
